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- 選ばれる理由、Q&A
当社が選ばれる理由､よくあるご質問
「不動産売却 西宮テラス」は、西宮市や宝塚市や芦屋市を中心に不動産売却を行っている不動産会社です。当社は、お客様に寄り添ったサービスのご提供によって、多くのお客様からご支持をいただいております。
また、お客様から多く寄せられるご質問にもお答えしておりますので､ご不明な点がございましたら､こちらをご確認ください。こちらに見当たらない質問につきましては、電話、あるいはメールにてお気軽にお問い合わせください。
不動産を売却（仲介）するなら
不動産売却 西宮テラス
まずはお客様のお悩みを
お聞かせください
よりよい対応策を
一緒に考えていきましょう
不動産はひとつとして同じものはありません。たとえ同時期に販売されたマンションの部屋であっても、決して同じものは存在しないのです。すなわち、売却方法も売却価格もそれぞれの物件に応じて異なってきます。
しかも不動産のお悩みには大きなお金が関わることが多く、他人には相談しづらいものです。そうした不動産売却のお悩みに対し、当社ではお客様に寄り添った対応を心がけています。お客様のお悩みをお聞かせいただければ、お客様に合った解決方法のご提案を行います。
「どうしたら
よいかわからない」・・・
そんな状態でもより最適な解決方法をご提案します
「ローンの返済が苦しい」「離婚することになったがマンションをどうしたらいい？」「使わない相続物件の処分に困っている」など、様々なお悩みに対して、どこに相談したらよいのか困っている方はいらっしゃいませんか？
不動産の売却経験がある方はほとんどいらっしゃらず、どうしたらいいのかひとりで悩んでいるうちに、解決が長引いてしまうということもあります。不動産に関するお悩みは、早めに当社へご相談ください。お客様の状況を客観的に把握し、最適なアドバイスを行います。
女性の代表を中心に、
不動産のベテランスタッフたちが
わかりやすくアドバイス
させていただきます
西宮テラスでは女性の代表を中心に、不動産歴の長いスタッフが多く在籍しております。豊富な経験と実績から、お客様が所有される不動産をスムーズに売却できるようにサポートしております。
また、不動産売却に関する用語は専門用語が多く、担当者から説明を聞いてもわかりづらいということがあるかもしれません。当社ではお客様の立場に立って、わかりやすい言葉で説明するように心がけています。ご不明な点がございましたら何度でもお尋ねください。
買主様のお気持ちを考え、
何を求めているのか、
売るための努力は怠りません
当社では、買主様がどんな不動産を求めているかをつねに考えており、売却につなげる様々なご提案を行っています。たとえば売主様が生活感のあるお部屋を見せたくないような場合、ホームステージングによって、モデルルームのようなお部屋を演出することも可能です。
また、売却したい物件を3Dスキャンカメラで撮影し、3Dイメージ画像を作成するサービスもご提供しています。いずれも別途費用はかかりますが、早期売却を期待できるということで、お客様に喜ばれているサービスです。
リフォームやリノベーションで
物件の付加価値を
上げることも可能です
中古物件の購入を検討されるお客様にとって、中古であっても新築のような素敵な家を購入したいという方は少なくありません。そこで物件によっては、リフォームやリノベーションを行い、付加価値を上げることで、物件の早期売却につながることもあります。
当社では物件の価値を高めて、早期＆高値売却を目指すために、リフォームやリノベーションしてから売却するというご提案も行っています。理想の形で売りに出したい方、現状のままでは売れそうもないとお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
PICK UP!無料AI査定もご利用いただけます
無料AI査定とは、不動産売却 西宮テラスがご提供する、不動産査定の新しいサービスです。ご登録いただいた家の情報をもとに、不動産マーケット情報やエリア情報、市場動向を加味して、AI（人工知能）が不動産の資産価値を瞬時に査定します。
一括査定サイトのような迷惑電話の心配もありません。不動産査定の計算根拠になる近隣の物件情報をご覧いただけたり、AIが収集した近隣の最新売却情報を知らせて、不動産の売り時を教えてくれたりといったサービスもご提供しています。
お客様からのよくあるご質問にお答えします
不動産売却
（仲介・買取・相続・任意）
全般について
- 住みながら売却できることはできますか？
- もちろん、可能です。ほとんどのお客様が実際に住み続けながら売却活動を進めていらっしゃいます。ただし、購入希望者の方が現れた場合には、内覧へのご協力をお願いします。なお、住み替えのお客様の場合、「ホームステージング」という方法で、物件の魅力をアップさせることも可能です。ご希望の方は、お知らせください。
- できるだけすぐに不動産を現金化したいのですが・・・
- スケジュール重視の売却を希望される場合には、不動産買取をおすすめします。当社がご提示する買取価格にご納得いただければ、スピーディな現金化が可能です。買取を希望される場合は、お気軽にお申し出ください。
- 購入希望者が内覧に来られたときにはどんな準備が必要ですか？
- 購入希望者の方に好印象を持ってもらうために、お部屋をきれいにしておくことをおすすめします。とくに水回りや玄関を念入りに掃除されるとよいでしょう。また、住民の方が気づきにくいのが住まいのニオイです。ペットやたばこ臭の対策も考えましょう。
- 近所の方に売却を知られたくありません。どうしたらよいですか？
- 当社ではお客様のご希望に合わせた売却活動を行っています。お客様からご要望がありましたら、近所へのチラシ配布などを行わずに売却活動を進めてまいります。なお買取であれば、広告活動をまったく行わずに売却可能ですので、ご検討ください。
- 売却をやめても、仲介手数料はかかりますか？
- 仲介手数料は買主様との売買契約が成立した時点で不動産会社にお支払いいただく成功報酬です。事情があって売却を断念した場合にはお支払いいただく必要はございませんのでご安心ください。
不動産の査定に関すること
- 不動産査定とは何ですか？
- 査定とは、お客様の不動産の価値を不動産会社が見極めて、価格を算出することです。大きく分けて、市場価格や周辺の売り出し事例などから価格を出す「机上査定（簡易査定）」と、担当者が直接現地を訪問して算出する「訪問査定（現地査定）」があります。
- AI査定とは何ですか？
- 不動産マーケット情報やエリア情報、市場動向を加味し、ご登録いただいた家の情報をもとにAI（人工知能）が自動で家の資産価値を査定する査定です。匿名入力なので、時間も費用もかからず、AIが査定した価格を一瞬で知ることができます。
- 査定は無料ですか？
- はい、当社では不動産売却を検討されているお客様に対して、無料査定を承っております。お気軽にご依頼ください。
- 打ち合わせ時には何を準備しておけばよいですか？
- 所有されている不動産の権利証や、分譲時のパンフレット、戸建ての場合でしたら、土地の測量図面や建物の図面などをご用意いただけますとスムーズに進みます。可能な範囲でご用意ください。
- 査定価格で売り出さなければいけませんか？
- 必ずしも査定価格で売り出す必要はございません。しかし、査定価格は不動産のプロフェッショナルが客観的に評価した適正価格であり、それを大きく上回る価格で売り出しても、売れるまでに時間がかかってしまう可能性があります。いくらで売り出したらよいかは、担当者ともしっかりご相談ください。
その他に関すること
- 対応エリアはどちらになりますか？
- 当社の対応エリアは、西宮市や宝塚市や芦屋市をはじめ、尼崎市、川西市、伊丹市、豊中市などが中心です。その他近隣エリアについてもお気軽にご相談ください。
- 阪急沿線外の地方にある物件についてもご相談できますか？
- 遠方にあるご実家の相続など、提携する不動産会社で対応可能な場合には対応できることもあります。遠方の物件についても、一度ご相談ください。
- 媒介契約とは何ですか？
- 不動産の仲介売却を依頼するために、不動産会社と結ぶ契約です。媒介契約にもとづき、不動産会社は買主様を探したり、契約書を作成したり、引き渡しまでの業務をサポートしたりします。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、お客様の売却方針に合わせた契約をお選びください。