不動産をできるだけ高く売りたい！
～売主様と買主様を
つなげる仲介売却～

お客様の大切な不動産を売却するのですから、できるかぎり高く売りたいとお考えの方が多いことでしょう。多少時間がかかってもよいから納得できる価格で物件を売却したい方におすすめする売却方法が仲介売却です。

こちらでは、西宮市や宝塚市や芦屋市で不動産売却を手がける「不動産売却　西宮テラス」が、仲介売却についてご紹介します。当社では売主様、買主様双方にご満足いただける売却を目指しております。リフォームにより付加価値を高めてから売却することも可能ですので、お気軽にご相談ください。

仲介売却とは売主様と買主様を
つなぐもの

不動産を売却する方法としては、大きく分けて仲介売却（仲介）と、不動産買取（買取）という2種類に分けられます。仲介売却は一般的な売却方法であり、不動産会社に依頼して、買主様を不動産市場で見つけてもらう方法です。

仲介を依頼された不動産会社は、売主様と媒介契約を結びます。そして、売主様と相談の上、売り出し価格を決め、その価格で購入してくれる購入希望者が見つかるように、様々な販売活動を展開していくのです。

購入希望者が見つかれば現地案内や物件内覧に立ち会ったり、売主様と買主様との間の条件交渉のお手伝いをしたりします。双方の間で売買契約を結び、代金決済、物件の引き渡しに至るまで、様々なサポートを行います。

不動産売却 購入者のお気持ちを考えて売却を行います

不動産売却は、購入する相手がいてはじめて成り立つ取引です。したがって不動産売却を成功させるには、購入希望者のお気持ちを考えることが大切になります。不動産購入の経験がおありでしたら、ご自身が購入したときの気持ちを思い出してみるとよいでしょう。

そして売りたい不動産の魅力をピックアップし、そのポイントをアピールできるような売却を行います。購入者の立場で考えれば、売却時の価格も重要になります。不動産会社から提示される査定額をもとに、担当者としっかり相談して、売り出し価格を決めましょう。

仲介売却には3つの媒介契約があります

※表は左右にスクロールして確認することができます。

REINS（レインズ）の仕組みと機能

地域の不動産会社が全国の不動産情報を手に入れる仕組み、それが REINS（レインズ） です。REINSとは「Real Estate Information Network System」の略で、国土交通省から指定を受けた（公社）不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。

不動産売却を依頼された不動産会社は、REINSに物件の情報や図面などを登録します。これにより、お客様の不動産情報が全国の不動産会社で検索できるようになります。その結果、全国の購入希望者へ売却したい不動産の情報がスムーズに伝わるのです。

基本的な仲介売却の流れ